Bestemmelser

Lokalplanen har til formål at:

• fastlægge områdets anvendelse til boligformål som skal understøtte Thurøs behov for mindre boliger og boliggrunde.
• skabe fællesskab gennem områdets fælles funktioner i form af et fælleshus samt fællesarealer i tæt kontakt med de private haver. 
• bebyggelse tilpasses det omkringliggende nærområdes lave skala og arkitektoniske udtryk i form af facader overvejende i tegl og hældningstage med tagudhæng.  
• Sikre at boligområdet gives en struktur og indretning som inspirerer til bevægelse, fællesskab og plads til naturen. 

Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter hele matr. nr. 3dg og 3df, Thurø By, Thurø og en del af matr. nr. 3ao, Thurø By, Thurø samt alle parceller, der udstykkes herfra.

En del af lokalplanområdet ligger i landzone. Ved kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan, overføres landzonearealet, som er vist med skravering på kortbilag 1, til byzone.

Følgende matrikler overføres til byzone: del af matr. nr. 3ao, Thurø By, Thurø som overføres til byzone har en størrelse på ca. 1.456 m².

Lokalplanområdet opdeles i fire delområder. Delområde A, B, C og D som det fremgår på kortbilag 2.

Hele lokalplanområdet må kun anvendes til tæt-lav boligbebyggelse til helårsbeboelse. Tæt-lav boligbebyggelse skal opføres som række-, kæde, klynge og dobbelthuse. Der skal opføres et fælleshus og der må derudover være fælles faciliteter, regnvandsbassin samt støjafskærmning.

Grunde indenfor delområde A og C til tæt-lav boliger skal sikres, at der for hver boligenhed er et grundareal på minimum 250 m². Kravet kan også opfyldes med en gennemsnitlig grundstørrelse på 250 m², dog skal den enkelte grund minimum være 200 m².

Andele af veje og fælles friarealer må ikke medregnes i grundstørrelsen.

Grunde indenfor delområde B og D til tæt-lav boliger må ikke være mindre end 180 m².

Andele af veje og fælles opholdsarealer må ikke medregnes i grundstørrelsen.

Ved udstykning af tæt-lav boliger (rækkehuse), må boligen placeres eller sammenbygges i 2 skel. Der skal være min. 2,5 m til øvrige skel.

Fælleshus kan udstykkes.

Adgang

Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Eriksholmsvej, som vist på kortbilag 4.

Veje

Veje skal anlægges med en principiel linjeføring a-f, som vist på Kortbilag 4. Princippet for linjeføringen skal sikre:  

• I delområde A: boligvejen skal anlægges øst for de boliger som kan opføres i delområde A (linjeføring a-b og den del af c-d som er beliggende i delområde A).
• I delområde B: boligvejen skal anlægges som en ydre ring (linjeføring c-d og b-e), så den omkranser fælles opholdsarealet F3 og de boliger som omkranser F3. 
• Vejkryds/adgang til delområde C/D: Boligvejen må af trafiksikkerhedsmæssige årsager ikke direkte forbinde delområde A med delområde C. 
• Delområde C og D: Boligvejens forløb mellem linjeføring e-f kan tilpasses en bebyggelsesplan, der skal dog etableres vendeplads eller lignende som er egnet for større køretøjer, som fx renovations- og flyttebiler. Vendeplads eller lignede skal placeres uden for viste vejbyggelinjer på Kortbilag 3.

Veje skal udlægges i en bredde på minimum 7,0 m med en kørebanebredde på minimum 5,5 m. Kravet til kørebanebredden kan afviges for hastighedsnedsættende tiltag som fx vejindsnævringer.

Veje og vendepladser skal være egnet til større køretøjer, som fx renovations- og flyttebiler.

Veje skal udformes, så de anlægges med fortov min. i den ene side af vejen. Hvis der kun er boliger på den ene side af vejen skal fortovet anlægges på samme side af vejen som boligerne er placeret.

Vejen skal udformes i overensstemmelse med nedenstående illustration :

Kørebanen må kun udføres i asfalt, betonsten eller lignende fast belægning.

Fortov skal udføres med en fast belægning i form af fliser eller beton som ikke er identisk med kørebanen, således at det ikke forveksles med kørebanen.

Stier

Der skal etableres en stiadgang for gående syd for støjafskærmningen, som skal forbinde området med lyskrydset Eriksholmsvej/Brovejen, i princippet som vist på Kortbilag 4. 

Der skal anlægges en sti fra stiadgangen (jf. § 5.6) til stiforbindelsen s1 i princippet som vist på Kortbilag 4. Stien skal anlægges med en bredde på mindst min. 2 m og med min 1 m rabat til hver side.  

Øvrige stier skal anlægges med en bredde på min. 1,5 m og med en principiel linjeføring, som vist på Kortbilag 4. Princippet for linjeføringen skal sikre:

• Delområde A: Der skal anlægges en sti med et slynget forløb gennem fælles opholdsareal F2. Stien skal anlægges med stiforbindelserne s2-s4, i princippet som vist på Kortbilag 4. Formålet er at sikre adgang til stien hhv. nord og syd for boligbebyggelsen, samt med et gennembrud ca. i midten af boligrækken.
• Delområde B: Der skal anlægges en sti gennem fælles opholdsareal F3 . Stien skal anlægges med stiforbindelserne s5-s7, i princippet som vist på Kortbilag 4. Formålet er at sikre adgang til fælles opholdsarealet min. 3 steder fra hhv. det nordvestlige, sydvestlige og sydøstlige hjørne af opholdsarealet.
• Delområde C og D: Der skal anlægges en sti gennem fælles opholdsareal F4. Stien skal anlægges med stiforbindelserne s8-s9, i princippet som vist på Kortbilag 4. Formålet er at sikre, at delområde B bliver forbundet med delområde C. Stien kan med fordel anlægges i forbindelse med et fælleshus, hvis dette placeres her.

Stier skal udføres som grusstier med fast grus, så de er egnet for barnevogne, gangbesværede o. lign.

Parkering

Der skal etableres bilparkering i overensstemmelse med kravene:

Der skal etableres cykelparkering i overensstemmelse med kravene:

Bebyggelsesprocenten må maks. være 25 % for hele lokalplanområdet.

Ved udstykning af boliggrunde (med maks. 1 bolig pr. grund) gælder kun bestemmelsen i § 6.2 for de udstykkede boliggrunde.

Omfang

Bebyggelsesprocenten for tæt-lav bebyggelse som udstykkes må for den enkelte ejendom ikke overstige 50 % for bebyggelse i 1 etage og 70 % for bebyggelse i 2 etager.

Andele af veje og fælles opholdsarealer må ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten.

I delområde A og C må der opføres maks. 50 m² sekundær bebyggelse til hver bolig.

I delområde B og D må der opføres maks. 20 m² sekundær bebyggelse i form af overdækning eller udhus til hver bolig.

Der må ikke opføres garager eller carporte i delområde B og D. 

Der skal opføres 1 fælleshus med en størrelse på min. 150 m².

Der må på fælles opholdsarealer opføres samlet maks. 50 m² fælles bebyggelse i form af shelters, overdækninger og drivhuse.

Etageantal og bygningshøjder

Bebyggelse i delområde A og C må opføres i maks. 1 etage. 

Bebyggelse i delområde B og D må opføres i maks. 2 etager.

Fælleshuset må opføres i maks. 2 etager.

Bygningshøjden må ikke være højere end 8,5 m.

For boligbebyggelse i 1 etage gælder, at facadehøjden målt fra terræn og skæring mellem ydervæg og tag maks. må være 5,5 m.

Boliger opført som kædehuse skal sammenbygges, så mindst 3 boliger er sammenhængende. Sammenbygning kan ske både med boligbebyggelse og sekundærbebyggelse i form af udhuse.    

Placering

For boligbebyggelse gælder, at disse skal opføres med en afstand på min. 5,0 meter til lokalplanens afgrænsning, fortove og veje, og en afstand på min. 2,5 m til stier og fælles opholdsarealer.

Sekundære bygninger som garager, carporte og udhuse, må ikke placeres nærmere end 2,5 meter fra fortove og veje. 

Fælleshus skal placeres indenfor område markeret til fælleshus på Kortbilag 2

Fælleshuset skal opføres med en afstand på min. 5,0 meter til fortove og veje.

Fælleshuset må sammenbygges, men højst med 1 gavlside og skal være fritliggende på de øvrige bygningssider. 

Bebyggelse og andre faste konstruktioner må ikke placeres nærmere gasledningen end 5,0 m som vist på Kortbilag 3.

Vejbyggelinjer

Der er udlagt vejbyggelinjer langs Brovejen som vist på kortbilag 3. Arealet inden for vejbyggelinjen er reserveret til en evt. vejudvidelse. 

Der må derfor ikke opføres bebyggelse eller etableres private opholdsarealer, fælles opholdsareler, boligveje, støjafskærmning med tilhørende beplantningsbælter eller lignende indenfor vejbyggelinjerne. 

Facader

Bygningsfacader skal opføres enten med skærmtegl, som muret byggeri i tegl eller som pudset, filset eller vandskuret mur.

20 % af facaden, eksklusiv vindues- og dørarealer, må udføres i træ eller metal.

Udestuer og drivhuse må fremstå med facade af glas.

Facader på sekundære bygninger skal udføres i træ.

Facader skal fremstå i farven:

• sort,
• hvid,
• blanke tegl,
• ubehandlet træ,
• trykimprægneret træ,
• varmebehandlet træ eller
• farver i jordfarveskalaen. Jordfarveskalaen defineres med farvekode: S6020- Y30R, S7510-Y80R, S8505-R20B, S8005- R20B,S4550-Y80R, S4050-Y80R, S5040-Y80R, S2070-Y70R, S2570-Y40R, S4040-Y40R, S2540-Y20R eller S8010-B70G jf. Natural Color System, NCS (Se farveeksempler herunder) eller en blanding af de ovenstående farvers indbyrdes blanding.

Variation af tæt-lav boligbebyggelse

For boligbebyggelsen gælder at, der min. for hver 3 boligenheder, skal være et facadespring på min. 1 m. Tagkonstruktionen skal følge facadespringene.

Ved 2-4 sammenbyggede boliger gælder kravet om facadespring ikke.

For boligbebyggelsen gælder at, der min. for hver 3 boligenheder, skal være en variation i facademateriale eller facadens farve.

En variation af facademateriale eller facadens farve skal min. gives et omfang som skal være i hele facadens højde og min. være 2 m i bredden. 

Kædehuse

For kædehuse gælder, at udhuse som opføres som sammenbygning skal fremstå ensartet mod biligvejen for den enkelte boligrække med hensyn til bredde, højde, bebyggelsesform og farver.

Tage

Tage skal udformes enten som saddeltag eller som tag med ensidig taghældning.

Saddeltage skal udføres med en taghældningen på min. 15 grader og maks. 50 grader.

Tage med ensidig taghældning skal udføres med en taghældning på min. 15. grader og maks. 30 grader. 

Tage på beboelsesbygninger og fælleshus skal udføres med tagudhæng på min. 30 cm, målt vinkelret på facaden. Det omfatter også integrerede garager, carporte, udhuse og overdækninger.

Inden for hele lokalplanområdet må tage, med undtagelse af glas, ikke give anledning til væsentlige refleksions- og blændingsgener. Der må derfor ikke anvendes tagmaterialer med en glansværdi over 10.

Solceller og solfangere skal have en mat eller antirefleksbehandlet overflade og er undtaget fra kravet om en glansværdi under 10.

Tagbeklædningen skal udføres som:

• ubehandelde vingetegl i sort eller rød
• betontagsten i sort eller rød
• tagbeplantning, som fx sedum, græs- eller urtearter
• tagpap i sort med listeinddækning
• solcelletage - solcelletag er en tæt klimaskærm og udgør selve taget.

Udestuer, drivhuse og overdækkede terrasser må dog fremstå med tag af:

• glas
• hvid eller klar plast.

Vinduer og døre

Vinduer og døre skal udføres i træ eller aluminium.

Tekniske installationer

Tekniske installationer som ventilationsanlæg, varmepumper skal inddækkes/afskærmes med træ eller metal, eller kan indarbejdes i skure.

Solceller

Solceller/solfangeranlæg må kun opsættes på tage af boligbebyggelsen. 

Solceller/solfangeranlæg som opsættes på tage skal overholde følgende: 

• Panelerne skal opsættes i en samlet geometrisk form som rektangel eller et kvadrat.
• Panelerne skal opsættes med samme hældning som taget.
• Panelernes afstand til henholdsvis tagfod og tagryg skal svare til en afstand af minimum én række tagsten eller min. 0,3 m for tage uden tagsten.
• Panelernes afstand fra vindskede skal svare til en afstand af minimum 3 rækker tagsten eller min. 0,6 m for tage uden tagsten. 
• Materiale til bæreskinner, holdere og lignende skal i farvesætningen svare til solcelle/solfangeranlæg generelle farvesætning.
• Synlige bæreskinneprofiler skal afproppes med indfarvet plastprop. 
• Panelerne skal have en mat eller antirefleksbehandlet overflade og er undtaget fra kravet om en glansværdi under 10 i § 7.9.

Skiltning

Der må kun opsættes:

• Henvisningsskilte/oversigtsskilte til boligområdet.
• Skiltning og reklamering i forbindelse med de erhverv, der i henhold til byggelovgivningen, kan drives fra egen bolig. Der må opsættes et skilt ved den enkelte bolig på højest 0,2 m². Skilt skal placeres i forbindelse med indgang til bolig eller på terræn i forbindelse med indgang til bolig.
• Færdselstavler/skilte.

Belysning

Belysning af veje, stier, fælles fri- og opholdsarealer skal udføres som master, parklamper eller som pullerter. Lyskilder skal være nedadrettet og være afskærmet, så at der ikke lyses over armaturets placering.

Lyspunktshøjden for master må ikke overstige 5 meter, målt fra fremtidigt terræn.

Generelt

De ubebyggede arealer må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, lastbiler, ikke indregistrerede køretøjer, samt både.

Fælles opholdsarealer

Der skal som min. etableres fælles opholdsarealerne F1-F4 i princippet som vist på Kortbilag 4. Princippet for F1-F4 skal sikre:

• Fælles opholdsareal F1: skal etableres ved ankomsten til boligområdet og skal placeres på begge sider af boligvejen. Opholdsarealet skal placeres i delområde A, men må også være delvist placeret i delområde B og C. F1 skal være placeret uden for arealet til ikke støjfølsom anvendelse som er vist på Kortbilag 4.   
• Fælles opholdsareal F2: skal etableres i delområde A langs lokalplanområdets vestlige skel med en bredde på min. 7,5 m. Opholdsarealet skal udformes med 3 grønne kiler som skal anlægges med stier og stiforbindelser (s2-24), jf. 5.8. Den grønne kile ved s2 skal have en bredde på min. 2,5 m. Den grønne kile ved s3 og s4 skal have en bredde på min. 5,0 m. 
• Fælles opholdsareal F3: skal etableres med et areal på min. 1.250 m² i midten af delområde B, som skal omkranses af boliger. Opholdsarealet skal udformes med min. 3 grønne kiler som skal anlægges med stier og stiforbindelser (s5-s7), jf. § 5.8. De grønne kiler skal have en bredde på min. 5,0 m.
• Fælles opholdsareal F4: skal etableres i delområde B og delområde C, så det forbinder de to delområder og så det er forbundet med fælleshuset, hvis fælleshuset placeres i dette område. Opholdsarealet skal anlægges med sti og stiforbindelse (s8-s9), jf. § 5.8. Opholdsarealet skal have en bredde på min. 2,5 m.

 Der skal indenfor delområde A og B etableres fælles opholdsarealer på terræn svarende til min. 3.150 m². 

Alle opholdsarealerne skal placeres bag vejbyggelinjer og må ikke placeres inden for areal til støjafskærmning eller inden for arealet til ikke støjfølsom anvendelse, som er vist på Kortbilag 3.

Der skal indenfor delområde C og D etableres fælles opholdsarealer på terræn svarende til min. 900 m².

Alle opholdsarealerne skal placeres bag vejbyggelinjer og må ikke placeres inden for areal til støjafskærmning eller inden for arealet til ikke støjfølsom anvendelse, som er vist på Kortbilag 3.

Der må inden for fælles opholdsarealer etableres faciliteter som eks. stier, bål-/grillplads, shelters, bordbænkesæt, legeplads, udendørs fitness mv. samt overdækninger, drivhuse jf. § 6.5.

Der skal min. etableres følgende fællesfaciliteter inden for fælles opholsarealer i delområde A og/eller B: min. 1 bordbænkesæt og min. 1 legeplads.

Legepladsen skal indrettes med eks. gynger, forhindringsbane og klatreelementer mv. og skal have et omfang på min. 40 m².

Der skal min. etableres følgende fællesfaciliteter inden for fælles opholsarealerne i delområde C og/eller D: min. 1 bordbænkesæt. 

Hegn

Hegn i skel mod vej, sti, nabo og/eller fællesarealer skal være levende hegn eller faste hegn i træ. 

Levende hegn langs veje og stier skal plantes min. 0,5 meter inden for skellet.

Levende og faste hegn må ikke være højere end 1,2 m.

Levende hegn kan suppleres med et trådhegn på indvendig side med højst samme højde som det levende hegn fuldt udvokset, dog maks. 1,2 m. 

Denne bestemmelse regulerer ikke hegn i skel som er sammenfaldende med lokalplanområdets afgrænsning, disse er reguleret efter § 9.10.

Der må ikke placeres faste hegn inden for 5 m fra ledningsmidten af den tinglyste gasledning, som vist på Kortbilag 3.

Levende hegn må ikke beplantens nærmere end 1,5 fra ledningsmidten af den tinglyste gasledning. Levende hegn skal være med arter som har højtliggende rødder (ikke dybdegående rødder).

Der må i skel mod nord som er sammenfaldende med lokalplanområdets nordlige afgrænsning kun etableres hegn i form af buske og træer.

Der må i de øvrige skel som er sammenfaldende med lokalplanområdets afgrænsning ikke etableres hegn.

Terrænregulering

Det er kun tilladt at terrænregulere indtil +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn.

Etablering af regnvandsbassin er ikke omfattet af bestemmelserne om terrænregulering.

I forbindelse med etablering af støjvold må der terrænreguleres i nødvendigt omfang til opfyldelse af § 9.15.

Der må inden for det viste terrænreguleringsområde på Kortbilag 3 terrænreguleres maks. +/- 1 m i forhold til eksisterende terræn.

Terrænregulering må ikke foretages nærmere skel end 0,5 m. I en afstand på mellem 0,5 og 2,5 m fra skel skal terrænet ved regulering gives en jævn hældning, og der må i dette område ikke etableres støttemure.

Støjafskærmning

Der skal etableres en støjafskærmning mod Brovejen som vist på kortbilag 3.

Støjafskærmningen skal etableres med en højde på maks. 2,0 m og skal etableres som enten: jordvold, støjhegn eller støjskærme. 

Støjafskærmningen skal være ens og må derfor kun udføres som en af disse typer alene og ikke i en kombination af de forskellige typer.

Ved etablering af støjvold gælder følgende:

• Støjvolden må højest gives en hældning på 1:1,5. 
• Støjvolden skal begrønnes med forskelligartede buske og træer. Der skal være min. 3 forskellige arter af træer og 3 forskellige arter af buske, heraf skal mindst en art være frugtbærende buske.
• Der skal på støjvoldens side ud mod Brovejen etableres et sammenhængende beplantningsbælte af buske som skal fremstå uklippet. Buskene skal plantes med en afstand på maks. 1,25 m mellem planterne og skal holdes min. 0,5 m fra vejskel.
• Der skal plantes min. 25 træer på siden ud mod Brovejen. Der må maks. være 7 m mellem hvert træ.
• Der må gerne plantes buske og træer på siden som vender ind mod lokalplanområdet.
• Der må ikke plantes træer længere oppe end 1,0 m målt fra bunden af volden.
• Der må ikke plantes invasive arter jf. miljøstyrelsens gældende oversigt over invasive arter.

Ved etablering af støjhegn og -skærme gælder følgende:

• Støjhegn og -skærme skal beplantes på begge sider med klatrende beplantning – dog ikke efeu, almindelig skovranke eller arter, der fremgår af miljøstyrelsens oversigt over invasive arter. Den klatrende beplantning skal plantes i en række med en afstand på maks. 0,3 m mellem planterne
• Støjhegn og -skærme må ikke udformes med mørk farve og/eller overflade af metal, dog kan bærende/konstruktive elementer udformes i metal.
• Mellem støjskærm og vejskel mod Brovejen skal der etableres et min. 2 m bredt beplantningsbælte med forskelligartede buske og træer, der, når beplantningen er fuldt udvokset, er uigennemsigtig i støjskærmens højde. Der skal være min. 3 forskellige arter af både træer og af buske, heraf skal mindst en art være frugtbærende buske.
• Beplantningsbæltet skal plantes i række med en afstand på maks. 1,25 m mellem planterne og skal holdes min. 0,5 m fra vejskel.
• Beplantningsbæltet skal fremstå uklippet og der skal plantes min. 25 træer. Der må maks. være 7 m mellem hvert træ.
• Der må ikke plantes invasive arter jf. miljøstyrelsens gældende oversigt over invasive arter.

Regnvandshåndtering

Inden for lokalplanområdet skal der etableres anlæg til regnvandshåndtering i form af eks. regnbede, vandrender og bassiner.

Regnvandsbassiner skal placeres som vist med principiel placering og udformning på kortbilag 4.

Regnvandsbassiner, som udformes som såkaldte våde bassiner med et permanent vandspejl, skal udformes med flade brinker samt med et fald på maks. 1:5.

Hvis der etableres regnvandsbassiner skal der være adgang til bassinerne, så det er muligt at foretage drift og vedligeholdelse.

Beplantning

Fri- og opholdsarealer skal fremstå med varieret beplantning af græs, urter, stauder, buske og træer – herunder både områder med klippet græs, velegnet til boldspil, og områder med mere tæt beplantning og naturpræg.

Til beplantning skal anvendes egnskarakteristiske og hjemmehørende danske arter af træer og buske i henhold til nedenstående list

Der må i lokalplanområdet ikke udplantes planter, som af de danske myndigheder er registreret som uønskede i den danske natur, som er registreret som invasive eller som opfører sig invasivt.

Fælles friarealer inden for delområde A skal beplantes som følgende:

1. Min. 250 m² af buske. Der skal beplantes med en variation af mindst 3 arter af buske, der har en naturlig væksthøjde på 1-1,5 m. Min. 1 af de valgte arter skal være frugtbærende. Der skal plantes 1 busk pr. m².  
2. Min. 300 m² af høje buske (over 2,0 m). Der skal beplantes med en variation af mindst 3 arter af buske, der har en naturlig væksthøjde på min. 2,0 m. Min. 1 af de valgte arter skal være frugtbærende. Der skal plantes 1 busk pr. m².  
3. Min. 25 træer. Træerne skal bestå af mindst 3 forskellige løvfældende arter. Hvert træ skal gives et plantehul/plantebed på mindst 1 m i diameter. Plantebedet kan beplantes, men må ikke befæstes.

Beplantning inden for 5 m fra ledningsmidten af den tinglyste gasledning skal være med arter som har højtliggende rødder (ikke dybdegående rødder). Beplantning bør placeres min. 1,5 m fra ledningsmidten.

Beplantningen må ikke placeres bag vejbyggelinjen.

Fælles friarealer inden for delområde B skal beplantes som følgende:

1. Min. 100 m² buske, hvoraf min. 50 m² skal plantes på fælles opholdsarealet i midten af delområde B. Der skal beplantes med en variation af mindst 3 arter af buske, der har en naturlig væksthøjde på 1-1,5 m. Min. 1 af de valgte arter skal være frugtbærende. Der skal plantes 1 busk pr. m². 
2. Min. 100 m² høje buske (min. 2,0 m). Der skal beplantes med en variation af mindst 3 arter af buske, der har en naturlig væksthøjde på min. 2,0 m. Min. 1 af de valgte arter skal være frugtbærende. Der skal plantes 1 busk pr. m². 
3. Min. 35 træer, hvoraf min. 10 træer skal plantes på fælles opholdsarealet i midten af delområde B. Træerne skal bestå af mindst 3 forskellige løvfældende arter. Hvert træ skal gives et plantehul/plantebed på mindst 1 m i diameter. Plantebedet kan beplantes, men må ikke befæstes.

Fælles friarealer inden for delområde C skal beplantes som følgende:

1. Min. 100 m² buske. Der skal beplantes med en variation af mindst 3 arter af buske, der har en naturlig væksthøjde på 1-1,5 m. Min. 1 af de valgte arter skal være frugtbærende. Der skal plantes 1 busk pr. m².
2. Min. 50 m² høje buske (min. 2,0 m). Der skal beplantes med en variation af mindst 3 arter af buske, der har en naturlig væksthøjde på min. 2,0 m. Min. 1 af de valgte arter skal være frugtbærende. Der skal plantes 1 busk pr. m².
3. Min. 15 træer. Træerne skal bestå af mindst 3 forskellige løvfældende arter. Hvert træ skal gives et plantehul/plantebed på mindst 1 m i diameter. Plantebedet kan beplantes, men må ikke befæstes.

Fælles friarealer inden for delområde D skal beplantes som følgende:

1. Min. 50 m² buske. Der skal beplantes med en variation af mindst 3 arter af buske, der har en naturlig væksthøjde på 1-1,5 m. Min. 1 af de valgte arter skal være frugtbærende. Der skal plantes 1 busk pr. m².  
2. Min. 50 m² høje buske (min. 2,0 m). Der skal beplantes med en variation af mindst 3 arter af buske, der har en naturlig væksthøjde på min. 2,0 m.
3. Min. 1 af de valgte arter skal være frugtbærende.
4. Der skal plantes 1 busk pr. m².
5. Min. 10 træer, hvoraf min. 5 træer skal plantes på fælles opholdsarealet udlagt ved stiadgangen mod sydøst. Træerne skal bestå af mindst 3 forskellige løvfældende arter. Hvert træ skal gives et plantehul/plantebed på mindst 1 m i diameter. Plantebedet kan beplantes, men må ikke befæstes.

Beskyttet dige

Den eksisterende beplantning i form af træer og buske på det beskyttet dige, som er vist på Kortbilag 3, må ikke fældes eller fjernes uden tilladelse fra Svendborg Kommune.

Træer og buske må beskæres i forbindelse med almindelig drift og vedligehold. Kraftig beskæring og/eller fældning må kun ske med dispensation fra Svendborg Kommune.

Nye træer og buske i delområde A må ikke plantes nærmere det beskyttet dige end 4,0 m fra digets midte. 

Vejstøj

Støjdæmpende foranstaltninger skal sikre at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier overholdes for boliger på både indendørs og udendørs opholdsarealer. Se redegørelsens afsnit om støj og vibration.

Der må etableres anlæg til varmeforsyning. Varmepumper skal afskærmes eller skal indarbejdes i skure.

Der må ikke opstilles solenergianlæg på terræn.

Inden for området må der opføres anlæg til områdets tekniske forsyning i form af transformerstationer og lignende.

Transformerstationer og lignende skal afskærmes med beplantning/levende hegn af hjemmehørende plantearter og som har en tilvæksthøjde på mindst samme højde som teknikbygningen.

Ledninger, kabler mv. til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn.

Grundejerforening

Der skal for lokalplanområdet oprettes én grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor området, herunder eventuelle andelsboligforeninger og almene boligselskaber, med det formål at drive og vedligeholde fælles anlæg, fælleshus, opholdsarealer, veje og stier.

Grundejerforeningen skal oprettes senest når 10 boliger er taget i brug eller når Kommunalbestyrelsen kræver det. Vedtægterne skal godkendes af Kommunalbestyrelsen.

Det skal af vedtægterne fremgå, at grundejerforeningen skal varetage vedligeholdelse af de fælles fri- og opholdsarealer, fælleshus, fælles regnvandsløsninger, støjdæmpende foranstaltninger, belysning, veje og stier samt i øvrigt varetage medlemmernes fælles interesser af enhver art, i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningernes område.

Ny bebyggelse må ikke tages i brug førend:

1. At adgangsforhold, veje mellem a-b og b-e, stiadgang, sti og stiforbindelse s1 er anlagt, jf. §§ 5.1-5.3 (adgang/veje), §§ 5.6-5.7 (stier).
2. At fælleshuset er opført, jf. § 6.4.
3. For ibrugtagning af bebyggelse i delområde A og B gælder:
   
   • At veje mellem c-d, stier og stiforbindelser (s2-s8) og parkeringspladser inden for delområde A og B skal være anlagt, jf. §§5.2-5.3 (veje), § 5.8 (stier) og §§ 5.10-5.11 (parkering/cykelparkering).  
   • At fælles fri- og opholdsarealer inden for delområde A og B skal være anlagt, jf. §§ 9.2-9.3 og § 9.6.
   • At delområde A og B skal være beplantet, jf. §§ 9.20-9.21.
4. Ved ibrugtagning af bebyggelse i delområde C og D gælder:
   
   • At veje mellem e-f, stier og stiforbindelser (s9) og parkeringspladser inden for delområde C og D skal være anlagt, jf. §§5.2-5.3 (veje), § 5.8 (stier) og §§ 5.10-5.11 (parkering/cykelparkering).  
   • At fælles fri- og opholdsarealer indenfor delområde C og D skal være anlagt, jf. § 9.2, § 9.4 og § 9.7.
   • At delområde C og D skal være beplantet, jf. §§ 9.22-9.23.
5. At der er sikret afledning af regnvand, enten til nedsivning, regnvandsbassiner eller lignende, jf. § 9.18.
6. Der er tilsluttet kollektiv vand-, el- og kloakforsyning i det omfang, den konkrete bebyggelse skal forsynes.
7. Der er etableret støjafskærmende foranstaltninger med tilhørende beplantning/beplantingsbælter, jf. §§ 9.15-9.17.
8. At det er dokumenteret, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj overholdes, jf. § 10.1. Svendborg Kommune kan kræve at dokumentationen skal foreligge i form af en rapport, der er kvalitetsstemplet som ”Miljømåling – ekstern støj” af en godkendt rådgiver. 

Ved den endelige vedtagelse af Lokalplan 693 ophæves hele Lokalplan 640.

Efter endelig vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jævnfør § 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

Lokalplanforslag godkendt til offentlig høring af Plan- og Lokalsamfundsudvalget den 23. september 2025.

Lokalplanforslaget har været offentlig fremlagt fra den 25. september 2025 i 4 uger.

Lokalplanen er endeligt vedtaget af Plan- og Lokalsamfundsudvalget på vegne af Svendborg Kommunalbestyrelse den xx. måned 2025.

Lokalplanens varige retsvirkninger er trådt i kraft ved indlæsning til Plandata.dk den xx. måned 2025.