Bestemmelser

1.1

Lokalplanen har til formål at:

fastlægge områdets anvendelse til erhvervsformål.
sikre, at der udlægges arealer til veje, stier, vejbyggelinjer og grønne bælter langs de overordnede veje.
sikre, at der sker en opdeling af miljøklasser.
sikre, at anvendelsen af området ikke medfører risiko for forurening af grundvandet.
sikre, at placering og udformning af bebyggelse og ubebyggede områder, skal ske under hensyn til en sikring af grundvandet.
sikre at der kan placeres en varmecentral indenfor området.

2.1

Lokalplanområdets afgrænsning er vist på kortbilag 1 og omfatter matrikelnumre: 5a, 5n, 5v, 5o, 5p, 5q, 5s, 5æ, 5r, 5t, 5z, 5x, 5y, 5m, 5u, 5h, 5ø, 5f, 5e, 5i, 5aa, 5ab, 5ac, 6e, 6æ, 6k, 6aa, 6ab, 6bc, 6bb, 6ad, 6aq, 6ba, 6ay, 6av, 6ac, 6be, 6bm, 6at, 6bs, 6ax, 6af, 6ak, 6ag, 6ae, 6bq, 6au, 6br, 6bg, 6ap, 6bk, 6an, 6bp, 6am, 6al, 6bh, 6bn, 6bf, 13t, 13s, 13ø, 13au, 26b, 53i, 53k, 58a, 58t, 58n, 58g, 58ag, 58ag, 58af, 58ai, 58bb, 58ad, 58ac, 58bc, 58aø, 58æ, 58ba, 58z, 58o, 58ak, 58q, 58r, 58aa, 58ap, 58x, 58al, 58an, 58am, 58y, 58ø, 58ao, 62b, 62c, 7000b, 7000al, 7000am, 7000ao, 7000ax, 7000an, 7000az, 7000ay, Tved by, Tved samt alle matrikler der udstykkes inden for lokalplanområdet efter den 1. maj 2022.

2.2

Lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver i byzone.

3.1

Delområde I må kun anvendes til virksomheder i miljøklasse 1-3 samt butikker til særligt pladskrævende varer. Dette kan eksempelvis udgøre erhverv indenfor mindre værksteder, håndværksprægede virksomheder, visse service virksomheder, kontorer, bilforhandlere, planteskoler eksemplerne er ikke udtømmende.

Støjniveauet må indenfor delområde I ikke overstiger 60 dB(A) målt som det ækvivalente, konstante, korrigerede lydniveau i henhold til Miljøstyrelsens vejledning for virksomhedsstøj.

3.2

Delområde II må kun anvendes til virksomheder i miljøklasse 4-7 samt butikker til særligt pladskrævende varer. Dette kan eksempelvis udgøre erhverv indenfor engroshandel o.l., transportvirksomheder o.l., oplagsvirksomheder, værksteder o.l., industri virksomheder, eksemplerne er ikke udtømmende.

Der kan udlægges virksomheder med en lavere miljøklasse end 4-7 indenfor delområde II, så længe dette ikke vil påvirke eksisterende virksomheders mulighed for støj.

Støjniveauet må indenfor delområde II ikke overstiger 70 dB(A) målt som det ækvivalente, konstante, korrigerede lydniveau i henhold til Miljøstyrelsens vejledning for virksomhedsstøj.

3.3

Indenfor lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, regnvandsbassin og tekniske anlæg.

3.4

Indenfor indvindingsoplandet fra vandværker, angivet på kortbilag 3, må der ikke etableres eller drives virksomhed, som kan udgøre en risiko for forurening af grundvandet. Herunder produktions- og service virksomheder, som oplagrer og anvender kemiske stoffer herunder olie- og benzinprodukter samt vaskepladser for f.eks. motorkøretøjer.

Note til 3.4 Ved placering af en virksomhed indenfor indvindingsoplandet til et vandværk, skal en konkret vurdering af forureningsrisikoen godtgøre, at placeringen er forsvarlig i forhold til risikoen for forurening af grundvandet.

3.5

Indenfor indvindingsoplandet fra vandværker, angivet på kortbilag 3, skal belægning på vejarealer, parkeringspladser og oplagsarealer være tæt på de arealer hvor der transporteres, oplagres eller på anden måde håndteres stoffer eller materialer, der kan forurene grundvandet.

Note til 3.5 ved tæt belægning forstås belægning der ikke giver anledning til nedsivning, eksempelvis kan der ikke etableres permeable belægninger.
Ved placering af en virksomhed indenfor indvindingsoplandet til et vandværk, skal en konkret vurdering af forureningsrisikoen godtgøre, at placeringen er forsvarlig i forhold til risikoen for forurening af grundvandet.

3.6

Der kan etableres et fjernvarmeanlæg/fjernvarmecentral indenfor området.

3.7

Der må ikke opføres eller indrettes boliger, dagligvarebutikker, restauranter samt placere erhverv med en anvendelse af fritidsformål såsom sportshaller, padel baner, go-kart og lignende rekreative tiltag.

Note til 3.7 Indenfor delområde II må ejendomme ikke udelukkende anvendes som kontor.

4.1

Indenfor delområde I og II må en grund ikke være mindre end 1.600 m².

4.2

Arealer til teknisk forsyning og lignende kan dog udstykkes som mindre grunde.

4.3

Der kan ikke udstykkes med direkte vejadgang til Ørbækvej, Ring Nord eller Holmdrupvej, dog jf. § 4.4

4.4

Svendborg Kommune kan dog tillade etablering af vejadgang til Holmdrupvej i et mindre omfang. Vejadgang via Holmdrupvej må ikke være gennemkørende til Grønlandsvej.

Note til 4.4 der forventes maksimalt at kunne etableres 1-5 vejadgange, der kræves tilladelse af Svendborg Kommune.

Vej

5.1

Området vejbetjenes via eksisterende vejadgang fra Ørbækvej og Ring Nord. Der kan jf. § 4.4 ske udstykning der muliggør vejbetjening i mindre omfang fra Holmdrupvej.

Note til 5.1 Der er en stiadgang fra Ørbækvej ind til Englandsvej, denne vejadgang må ikke benyttes af køretøjer.

5.2

Der udlægges areal til interne fordelingsveje (A-A, B-B) i princippet som vist på kortbilag 2.
Vej A-A & B-B udlægges med en vejbredde af 10 meter. Vejen skal udlægges med vendeplads og med ens vejbelysning som i det eksisterende lokalplanområde.

Note til 5.2 Med “i princippet” menes, at vejene i dette tilfælde kan flyttes op til 20 meter i forhold til den viste placering.

5.3

Der gives mulighed for etablering af en forbindelsesvej (C-C) til matrikel 6bm Tved By, Tved som vist på kortbilag 2. Vejudlægget skal anlægges med en vejbredde af 10 meter.

5.4

Områdets eksisterende cykelsti ud til Ring Nord fra Norgesvej skal bevares. Stiadgangen fra Ørbækvej til Englandsvej skal bevares. Begge stier er vist på kortbilag 2.

Parkering

5.5

Parkering skal foregå på egen grund.

5.6

Der skal minimum etableres parkeringspladser svarende til 1 parkeringsplads per 100 m² etageareal.

5.7

For lagerbygninger skal antal parkeringspladser fastsættes til 1 parkeringsplads per 200 m² etageareal.

6.1

Indenfor delområde I må bygninger have en maksimal højde på 9 meter og det bebyggede areal må ikke overstige 40 % af grundarealet.

Enkelte mindre bygningsdele f.eks. skorstene og master kan overskride denne højde, hvis de er af sædvanligt omfang.

6.2

Indenfor delområde II må bygninger have en maksimal højde på 12 meter og det bebyggede areal må ikke overstige 60 % af grundarealet.
Enkelte mindre bygningsdele f.eks. skorstene og master kan overskride denne højde, hvis de er af sædvanligt omfang.

6.3

Alle bygninger skal placeres minimum 2.5 meter fra skel

6.4

Indenfor lokalplanområdet kan det samlede bruttoetageareal til særligt pladskrævende varer maksimal være på 60.000 m².

6.5

Bruttoetagearealet for butikker til særligt pladskrævende varer fastsættes til minimum at have et bruttoetageareal på 800 m² og et maksimum bruttoetageareal på 2.500 m². Det maksimale bruttoetageareal fastsættes per virksomhed.

6.6

Langs følgende veje pålægges byggelinjer i de nedenfor angivne afstande fra vejmidte:

Ring Nord: 45 m

Ørbækvej: 40 m

Holmdrupvej 10 m

Veje internt i området fastsættes til 10 m

Blinde veje i lokalplanområdet fastsættes til 5 m

6.7

Indenfor byggelinjen mod Ørbækvej og Ring Nord må der ikke opføres nogen form for byggeri eller oplag. I en 20 meter zone startende fra byggelinjen og ud mod Ørbækvej/Ring Nord må der etableres parkering, manøvrearealer, skiltning samt opsættes udvalgsvarer som er tilknyttet til virksomheden. Arealet mellem vejmidten og Ørbækvej/Ring Nord og 20 meter zonen skal indenfor lokalplanområdet fremstå som græsareal, som kan beplantes med enkeltstående træer og buske. Bestemmelsen er skitseret ved figur 7.

Figur 7

6.8

Byggelinjen langs Ørbækvej er en fast byggelinje, hvori bygningens ene facade skal placeres.

6.9

Der må ikke uden vandløbsmyndighedens tilladelse, anbringes bebyggelse eller faste anlæg nærmere end 8 m fra vandløbets kronekant, og for rørlagte strækninger ikke nærmere end 8 m fra ledningens midte. Vandløbet er vist på kortbilag 3.

6.10

Der må ikke etableres bebyggelse indenfor en respektafstand af 15 m fra fredskoven Byhavegård, beliggende på matrikel 5q, Tved By, Tved, jf. kortbilag 2. Det vil være muligt at etablere parkeringsareal, dog ikke nærmere end 10 m til skovbrynet.

6.11

Udnyttelsen af lokalplanområdet kan kun ske under overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj.

7.1

Facader skal fremstå som murværk, metalbeklædning, træbeklædning, beton eller beklædt med træ, facadeglas, stålplader eller plader af fiberbeton.

7.2

Tage må udføres som fladt tag, saddeltag, ensidig taghældning.

7.3

Tage må udføres i tegl, eternit, beton, metal, skifer, tagpap eller som grønt tag.

7.4

Ved etablering af anlæg til indvinding af solenergi på tage med en hældning på 10 grader eller mere, skal anlægget placeres med samme hældning som tagfladen. Anlægget må ikke være hævet mere end 15 cm over tagfladen eller tagelementet.

7.5

Ved etablering af anlæg til indvinding af solenergi på bygninger med taghældninger under 10 grader, må anlægget højst rage 1,0 m op over taget og anlægget skal placeres mindst 1,0 m fra tagkant.

Skiltning

8.1

Der må kun opsættes skilte (navn, logo, adresse samt åbningstider) for de virksomheder som aktuelt drives i lokalplanområdet. Undtaget denne bestemmelse er henvisningsskilte og oversigtsskilte samt relevante færdselsskilte i forbindelse med parkerings- og kørearealer.

8.2

Der kan opsættes orienteringsskilte med en samlet oversigt over de virksomheder som adgangsvejen fra Ring Nord og Ørbækvej fører til. Der må skiltes med firmanavn, logo og adresse. Skiltehøjden må maksimalt være 4 m.

8.3

Skiltestørrelsen på facader må maksimalt have en størrelse på 5 m i bredden 1,5 m i højden. Der må opsættes maksimalt tre skilte per facade.

8.4

Skilte på facader må ikke opsættes højere end facadens eller gavlens møde med taget.

8.5

Der må ikke opsættes skilte på tage.

8.6

Reklamefigurerer, oppustelige figurerer og lignende reklameelementer som eksempelvis fastforankrede balloner, køretøjer og både må ikke ophænges på facader eller opsættes på tag.

Fritstående skilte

8.7

Der tillades opsat ét fritstående skilt eller pylon til hver virksomhed. Den maksimale højde i vejskel fastsættes til 1,5 m, stigende til maksimal højde 8 m, med 1 m i højden per 1,5 m afstand fra vejskel (illustreret på figur 8 nedenfor). Dog må skiltehøjden ikke overstige bygningshøjden. Skiltebredden skal i proportion tilpasses skiltehøjden i forholdet ca. 10:3.

Figur 8

Note til 8.7 Pyloner har ikke tidligere været reguleret, på nær ud mod Ørbækvej og der kan derfor være tidligere lovlige pyloner som ikke vil kunne etableres fremadrettet.

Ved opsætning/placering af skilte skal oversigten fra/til vejadgange og kryds bevares.

8.8

Fritstående skilte/pyloner må ikke placeres nærmere naboskel end 2,5 m.

8.9

Der tillades opsat et lavere skilt i maksimal højde 1,5 m og med et maksimalt skilteareal på 2 m² med den ene side af skiltet 2 m fra vejskel.

8.10

Reklametavler som signboards og billboards i form af elektroniske lystavler herunder LED-skærme, laserlys eller dynamiske digitale reklameskilte som fx lysaviser eller animerede reklamer er ikke tilladt.

8.11

Brug af flag og vimpler i reklameøjemed skal begrænses til maksimalt 3 flagstænger til nationalflag, gæsteflag og/eller firmaflag til hver virksomhed. Flagstængerne skal placeres mindst 5 m fra vejskel og en maksimal flagstangshøjde på 12 m.

Belysning

8.12

Lysskilte på facader kan etableres som enkeltbogstaver med bagudrettet lys på facaden (coronabelysning). Ved indirekte belysning af skilte må kun tekst og logo være gennemskinnelige. Lysstyrken må ikke være til gene for naboer, trafikanter m.fl. Skiltebelysning skal være konstant, hvorfor lys med løbende eller blinkende effekt ikke tillades.

8.13

Lys opsat på facader og under overdækninger skal orienteres nedad. Lyskilder skal afskærmes, så lyset ikke kastes over lyskildens horisontale niveau.

9.1

På de enkelte grunde må arealet mellem vejmidte og lokalplangrænsen og de i § 6,6 nævnte byggelinjer ikke benyttes til oplag, som gårdsplads eller på lignende måde. Området må kun benyttes som opholdsareal, grønt areal, parkering, skiltning og indkørsel til ejendommen.

Note til 9.1 For arealer ud mod Ørbækvej og Ring Nord gælder desuden § 6.7.

9.2

Til virksomheder må der være indendørs og udendørs oplag. Oplag må ikke belaste omgivelserne med støv og lugt forurening.

9.3

Oplagspladser skal afskærmes ud mod offentlig vej og naboejendomme. Afskærmning kan bestå af beplantning alternativt med hegn i minimum 1 meter og maksimalt 2 meters højde.

9.4

Overfladevand fra veje og fra øvrige befæstede arealer eller andre typer af arealer, hvor der transporteres, oplagres eller på anden måde håndteres stoffer eller materialer, der kan forurene grundvandet, må ikke nedsives i lokalplanområdet. Rent tagvand kan nedsives uden risiko for forurening af grundvandet.

9.5

På en ejendoms ubebyggede areal, herunder vejarealer samt arealer som er indrettet til parkering eller lignende, må der ikke ske oplag af både, uindregistrerede campingvogne og andre uindregistrerede køretøjer, medmindre dette er en del af virksomhedens beskæftigelse.

9.6

Der må ikke opsættes hustandsmøller/minimøller.

9.7

I den grønne kile markeret på kortbilag 2, må der ikke etableres bebyggelse.

Terrænregulering

9.8

I forbindelse med byggemodning af en grund kan der ske en udjævning af terræn, således at det efter udjævningen ligger +/- 1 meter i forhold til kote før udjævningen af området.

Note til 9.8 Ved terrænregulering har den grundejer, der foretager reguleringen, ansvaret for, at den naturlige afstrømning af overfladevand ikke hindres.

9.9

Der må ikke foretages terrænregulering nærmere end 0,5 m fra skel mod sti, grønt opholdsareal eller nabo. Udkørsel kan terrænreguleres, så der opnås en plan overkørsel.

9.10

Al terrænregulering nærmere skel end 2,5 m skal ske ved udjævning/ tilpasning til de tilstødende arealer og grunde.

9.11

Terrænregulering må ikke give anledning til opstuvning af vand på naboarealerne.

Beplantning

9.12

Virksomheder med ind og udkørsel langs Holmdrupvej, skal etablere og vedligeholde et 5 m bredt plantebælte. Plantebæltet skal bestå af hjemmehørende træer og buske, som egner sig til læhegnsplantninger. Planterække sættes to meter fra vejskel.

§3 områder/vandbassiner

9.13

De på kortbilag 2 markerede regnvandsbassiner skal anlægges som vådområder med bredbeplantning. Regnvandsbassinernes bredder skal anlægges med en stigning så disse ikke udgør en risiko for områdets dyreliv og brugere. Maksimalt 1 m fald per 5 m.

Diger

9.14

Der må ikke foretages ændring i tilstanden af diget.

10.1

Ledninger til elforsyning herunder ledninger til udendørs belysning m.v. skal udføres som jordkabler.

10.2

Der kan opsættes antennesystemer på eksisterende konstruktioner som master, skorstene samt bygninger. Maksimal højden er 20 meter over terræn.

10.3

Der kan opsættes én antennemast på op til 42 m indenfor delområde II.

11.1

Lokalplanområdet ligger inden for et område med særlige drikkevandsinteresser, OSD. Inden for OSD områder må der ikke etableres aktiviteter eller anlæg, der medfører særlig risiko for forurening af grundvandet.

Note til 11.1 - Til virksomheder eller anlæg, kan der i medfør af bl.a. Miljøbeskyttelsesloven stilles særlige krav til beskyttelse af grundvandet. Ved byggetilladelse til bygge- og anlægsarbejder samt ved tilladelser til byggemodning og anlæg af veje inden for indvindingsoplandet, kan der efter bl.a. miljøbeskyttelseslovens regler blive stillet særlige vilkår for at sikre mod forurening af grundvandet. Der stilles krav til afbødende foranstaltninger, bl.a. krav til hvilke virksomhedstyper, der kan placeres inden for oplandet. Flere typer erhverv eller aktiviteter kan ikke etableres inden for planområdet, såfremt de medfører særlig risiko for grundvandet. Der skal ske en konkret vurdering i hvert enkelt tilfælde. Der stilles krav til sikringsforanstaltninger mod nedsivning af forurenende stoffer, relateret til virksomhedstyper og driftsform, herunder også anvendelsen og udformningen af befæstede arealer, opsamling af overfladevand mv.

Støj

11.2

Støjniveauet må indenfor delområde I ikke overstiger 60 dB(A) målt som det ækvivalente, konstante, korrigerede lydniveau i henhold til Miljøstyrelsens vejledning for virksomhedsstøj.

11.3

Støjniveauet må indenfor delområde II ikke overstiger 70 dB(A) målt som det ækvivalente, konstante, korrigerede lydniveau i henhold til Miljøstyrelsens vejledning for virksomhedsstøj.

12.1

Der må ikke etableres horisontale såvel som vertikale jordvarmeanlæg indenfor de boringsnære beskyttelsesområder (BNBO), og som udgangspunkt ikke vertikale jordvarmeanlæg indenfor områder med særlig drikkevandsinteresse (OSD). BNBO er vist på kortbilag 3.

Note til § 12.1 ved en eventuel dispensation til et vertikalt jordvarmeanlæg skal dispensationen bero på dybden i forhold til om det vil skade grundvandet.

12.2

Indenfor 300 meter fra et alment vandværks indvindingsboring eller indenfor BNBO må der ikke etableres nedsivningsanlæg eller nedgraves tankanlæg til opbevaring af miljøskadelige stoffer, eller benyttes olieudskillere eller kemikalibeholdere. Indvindingsboringen samt BNBO er vist på kortbilag 3.

13.1

Ny bebyggelse eller ændret anvendelse af ubebyggede arealer må ikke tages i brug uden Svendborg Kommunes tilladelse, før:

det er sikret, at det nødvendige antal parkeringspladser i henhold til §§ 5.6 & 5.7 er etableret.

14.1

Ved kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af nærværende lokalplan nr. 678 ophæves lokalplan 004.403 i sin helhed.

14.2

Der er i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen gennemført en servitutundersøgelse for de indenfor lokalplanområdet lyste servitutter. En af servitutterne er vurderet uforenelig med denne lokalplan og aflyses i henhold til Planlovens § 15, stk. 2, nr. 17, se § 13.

Følgende servitutter aflyses i forbindelse med vedtagelse af denne lokalplan, jf. § 14:

03.1941-923996-36 Dok om byggelinjer mv Vedr. 6-k

15.1

Efter endelig vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jævnfør § 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

Midlertidige retsvirkninger

Ifølge Lov om Planlægning § 17 må ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.

Efter udløbet af høringsfristen kan Kommunalbestyrelsen tillade, at ejendomme bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen og ikke er lokalplanpligtigt.

De foreløbige retsvirkninger gælder, indtil den endeligt vedtagne eller godkendte lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog længst i ét år efter offentliggørelse af lokalplanforslaget.

Lokalplanforslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden tre år fra offentliggørelsen.

16.1

Lokalplanforslag godkendt til offentliggørelse af Kommunalbestyrelsen den 28. juni 2022.

Lokalplanforslaget har været offentlig fremlagt fra den 29. juni 2022 til og med 24. august 2022.

Lokalplanen er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelse den 11. oktober 2022.

Lokalplanens varige retsvirkninger er trådt i kraft ved indlæsning til Plandata.dk den 19. oktober 2022.

Vedtaget

678 - Erhvervsområde øst