Bestemmelser

Lokalplanen har til formål:

• At fastlægge områdets anvendelse til et blandet bolig- og erhvervsformål samt boligformål.
• At sikre, at der fortsat kan være erhverv, som er placeret ud mod Odensevej.
• At boliger opføres i form af tæt-lav boligbebyggelse.
• At sikre bebyggelsens placering, udformning og fremtoning.
• At sikre det nødvendige areal til fælles fri- og opholdsarealer for området etableres og udformes, så de har kvalitet, som gør dem opholdsegnede.
• At sikre områdets vejbetjening fra Odensevej.
• At sikre det nødvendige antal parkeringspladser for området etableres.

Lokalplanområdets afgrænsning er vist på kortbilag 1, og det omfatter matr.nr. 17c, Sørup, Svendborg Jorder og matr.nr. 17fy, Sørup, Svendborg Jorder samt alle parceller, der udstykkes herfra.

Lokalplanområdet ligger i byzone, og det forbliver i byzone.

Lokalplanen er delt op i delområde A og delområde B, som vist på kortbilag 2.

Lokalplanens bestemmelser gælder for begge delområder, medmindre andet er angivet i de enkelte bestemmelser. 

Delområde A: Området må kun anvendes til boliger i form af tæt-lav boligbebyggelse eller erhverv i form af kontor- og serviceerhverv, tankstation og publikumsorienterede serviceerhverv med tilhørende sekundære bygninger, parkering, fælles fri- og opholdsarealer samt interne veje og adgangsveje.

Området kan ikke anvendes til dagligvarebutik.

Delområde B: Området må kun anvendes til boliger i form af tæt-lav boligbebyggelse med tilhørende sekundære bygninger, parkering, fælles fri- og opholdsarealer samt interne veje og adgangsveje.

Delområde A

Der må udstykkes til erhverv. 

Der må udstykkes til tæt-lav boligbebyggelse. Grunde til tæt-lav boligbebyggelse skal sikres, at der for hver boligenhed er et grundareal på minimum 250 m². Kravet kan også opfyldes med en gennemsnitlig grundstørrelse på 250 m², dog skal den enkelte grund minimum være 200 m². Adgangsveje og fælles fri- og opholdsarealer må ikke medregnes i grundstørrelsen.

Der må udstykkes til vejanlæg. 

Delområde B

Der må udstykkes til tæt-lav boligbebyggelse. Grunde til tæt-lav boligbebyggelse skal sikres, at der for hver boligenhed er et grundareal på minimum 250 m². Kravet kan også opfyldes med en gennemsnitlig grundstørrelse på 250 m², dog skal den enkelte grund minimum være 200 m². Adgangsveje og fælles fri- og opholdsarealer må ikke medregnes i grundstørrelsen.

Der må udstykkes til vejanlæg. 

Vej

Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Odensevej.

Der må maksimalt etableres to overkørsler til lokalplanområdet. 

Interne veje skal anlægges med en kørebanebredde på minimum 5,5 meter. 

I delområde B skal den interne vej placeres centralt i området, som vist i princippet på kortbilag 3. 

For delområde B gælder, at den interne vejs forløb skal udformes med minimum 2 knæk på minimum 40^o. Der skal minimum være 30 meter mellem hvert knæk.

Interne veje skal anlægges med asfalt eller beton. Anlægges interne vej med en kørebanebredde, der er større end 5,5 meter, må det øvrige areal anlægges med permeabel belægning.

Vendepladser må anlægges i de fælles fri- og opholdsarealer. Vendepladser indgår som en del af vejanlægget, og det kan derfor ikke indgå i beregningen af de fælles fri- og opholdsarealer. 

Stiforhold

Der skal sikres adgang for fodgængere i området.

Adgang for fodgængere skal enten etableres som stier eller ved, at den interne vej etableres med fartdæmpende tiltag. 

Stier skal udlægges med en bredde på minimum 1 meter. 

Stier skal anlægges i kørefast belægning såsom fliser, asfalt, grus eller lignende.

Parkeringsforhold

Parkeringspladser skal placeres i de delområder, som definerer antallet af parkeringspladser. Parkeringspladser skal placeres vest for byggelinjen ved Margrethelund. 

Parkering kan enten etableres på egen grund eller som fælles parkering. Etableres parkering på egen grund, må der for hver 6. bolig etableres maksimalt 2 parkeringspladser på egen grund. 

Der skal etableres bilparkering i overensstemmelse med følgende krav:

• Række- og dobbelthuse, kæde- og klyngehuse: 1,5 parkeringspladser pr. bolig.
• Kontorbygninger: 1 parkeringsplads pr. 75 m² etageareal.
• Klinikker og liberale erhverv: 1 parkeringsplads pr. 50 m² etageareal.

Parkeringsområder, hvor der er mere end 10 parkeringspladser, skal der plantes mindst 1 træ pr. 5 parkeringspladser. Træerne skal placeres i parkeringsområdet, og de kan placeres i rækker, mindre grupper eller solitært. Der skal anvendes træer, som bliver mellemstore eller store højstammede træer, når de er fuldt udvokset.

Der skal anlægges mindst 1 parkeringsplads til handicapegnede køretøjer i hvert delområde.

Der skal etableres cykelparkering i overensstemmelse med følgende krav:

• Række- og dobbelthuse, kæde- og klyngehuse: 2 stativer*/100 m² etageareal.
• Kontorbygninger, klinikker og liberale erhverv mm.: 1 stativ*/100 m² etageareal.

*Et stativ er lig med en plads til cykel.

Bebyggelse skal opføres vest for byggelinjen, som vist på kortbilag 3. 

Bebyggelse må ikke placeres nærmere lokalplangrænsen end 2,5 meter mod nord og syd, som vist på kortbilag 3.

Bebyggelsesprocenten er 45 beregnet ud fra den enkelte grund.

Bebyggelse må maksimalt opføres i 1 etage. Bebyggelsen må maksimalt opføres i 6,5 meter.

Tag

Tage skal være udført som sadeltag, med ensidig taghældning, valmet eller fladt tag. Taghældningen må maksimalt være 45°.

Tage skal udføres i enten:

• Tagsten i sort eller rød
• Sedum
• Tagpap i sort

Tage på sekundær bebyggelse må desuden udføres i plast eller glas.

Facader

Bebyggelse skal opføres som muret byggeri og fremstå som blank mur, pudset, filset eller vandskuret.

Maksimalt 1/4 af bebyggelsens facade må opføres i træ eller metal.

For boligbebyggelse gælder, at der ved minimum hver 3. bolig, skal være et facadespring på mindst 0,5 meter. Tagkonstruktionen skal følge facadespring.

Facader skal fremstå i sort, hvid eller farver i jordfarveskalaen. Jordfarveskalaen defineres med farvekode: S6020- Y30R, S7510-Y80R, S8505-R20B, S8005- R20B,S4550-Y80R, S4050-Y80R, S5040-Y80R, S2070-Y70R, S2570-Y40R, S4040-Y40R, S2540-Y20R eller S8010-B70G jf. Natural Color System, NCS (Se farveeksempler herunder) eller en blanding af de ovenstående farvers indbyrdes blanding.

Figuren viser Natural Color System (NCS).

Vinduer og døre

Bebyggelsens vinduer og døre skal være udført i hvid, sort eller farver, som anført i § 7.6. Sekundære bygninger er undtaget.

For bebyggelse til erhverv gælder, at mindst 30 % af facadens længde ud mod Odensevej skal bestå af vinduer.

Der må ikke anvendes vinduer med spejlglas.  

Der må anvendes glas med solafskærmning, under forudsætning af at der vælges et produkt med høj transparens og minimal toning.

Vinduespartier kan forsynes med streamers eller afdækningsfolie svarende til maksimalt 30 % af vinduespartiets areal.

Skilte

For erhverv gælder: 

Lokalplan nr. 001.290 er fortsat gældende, og dele af lokalplanens område er omfattet af bestemmelser for Zone 3.

Reklametavler som signboards, billboards og elektroniske lystavler herunder LED-skærme, laserlys eller dynamiske digitale reklameskilte som eksempelvis lysaviser eller animerede reklamer er ikke tilladt.

For boliger gælder:

Der må kun opsættes skiltning (navn, logo, adresse, åbningstider) for de erhverv som er fysisk tilstedeværende på den pågældende ejendom, og som ikke ændrer boligområdets karakter.

Der må på facaden ved indgangsdøren opsættes et skilt på maksimalt 30 x 30 cm. Skilte må ikke være bevægelige eller gennemlyst.

Reklametavler som signboards, billboards og elektroniske lystavler herunder LED-skærme, laserlys eller dynamiske digitale reklameskilte som eksempelvis lysaviser eller animerede reklamer er ikke tilladt.

Belysning

Belysning af vej- og stiarealer i lokalplanområdet skal ske med armaturer, som retter lyset nedad mod færdselsarealerne.

Belysning af de interne veje må maksimalt have en mastehøjde på 6,5 meter. 

Belysning af de interne stier må maksimalt have en mastehøjde på 4,5 meter. 

Ledninger til belysning af veje, stier, adgangsarealer og parkeringspladser må kun udføres som jordkabler.

De fælles fri- og opholdsarealer skal anlægges med græs og træer. For hver 3. bolig skal der minimum være 1 træ i de fælles fri- og opholdsarealer. 

Der skal etableres fælles fri- og opholdsareal svarende til mindst 80 m² pr. bolig.

De fælles fri- og opholdsarealer kan ikke indgå i beregning af grundstørrelser for de enkelte grunde udlagt til boligformål, og de fælles fri- og opholdsarealer indgår dermed heller ikke ved beregningen af bebyggelsesprocenten.

De fælles fri- og opholdsarealer skal primært placeres, som vist på kortbilag 3.

De fælles fri- og opholdsarealer må have en større udbredelse end, hvad der fremgår af kortbilag 3.

Der må etableres regnvandsbassiner på de ubebyggede arealer.

Regnvandsbassiner kan som udgangspunkt ikke indgå som en del af arealet udlagt til fælles fri- og opholdsareal. Såfremt, at et regnvandsbassin er udformet som et væsentligt rekreativt element, kan det indgå med maksimalt 50 % af regnvandsbassinets størrelse til fælles opholdsareal. Regnvandsbassiner som indgår som et væsentligt rekreativt element skal udformes med flade brinker og skal indbyde til ophold og/eller leg.

Hegn skal etableres som levende hegn i form af hække og/eller buske. Der må etableres trådhegn i det levende hegn, og trådhegnet må maksimalt have samme højde som det levende hegn.

Det skal etableres hegn i skel mod Margrethelund. Hegn må etableres som trådhegn. 

Der må ikke etableres en støjvæg ud mod Odensevej. 

Der må foretages terrænregulering på maksimalt +/- 0,5 meter fra naturligt terræn. Naturligt terræn er vist på kortbilag 4. Der må terrænreguleres ned til kote 35 DVR90 på arealerne vist på kortbilag 3.

Der må ikke foretages terrænregulering nærmere end 0,5 meter fra skel mod vej eller skel mod naboejendomme.

De ubebyggede arealer må ikke anvendes til oplag eller henstilling af campingvogne, lastbiler, ikke indregistrerede køretøjer samt både.

Affald skal håndteres på egen grund eller i samlet affaldsstationer på fælles arealer.

Regnvand skal håndteres på egen grund. Der må etableres regnvandsbassiner, såfremt de opfylder kravene i § 9.5.

Befæstelsesgraden for lokalplanområdet er 35. Overskrides befæstelsesgraden skal grundejer sikre tilbageholdelse af overfladevand.

Anlæg til områdets tekniske forsyning skal placeres i sammenhæng med øvrig bebyggelse.

Ventilationsanlæg og andre tekniske anlæg skal afskærmes, så de fremstår som en integreret del af bygningens arkitektur. Alternativt kan ventilationsanlæg og tekniske anlæg integreres, som en sammenhængende del af bebyggelsen. Der kan dog ske rørgennemføringer og etableres taghætter.

Anlæg til indvinding af solenergi må kun opsættes på bebyggelsens tag. Solenergianlæg skal enten etableres:

• som flade paneler, der integreres i eller placeres parallelt med tagfladen, hvor anlæg skal trækkes minimum 1 meter ind fra facaden. 
• som tagsten, hvor solcellerne er integreret i tagstenene. 

Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanområdet, herunder eventuelle andelsboligforeninger og almene boligselskaber. Grundejerforeningen skal drive og vedligeholde fælles anlæg, opholdsarealer, veje og stier. Grundejerforeningen skal oprettes, når Svendborg Kommune kræver det. 

Ny bebyggelse må ikke tages i brug, førend veje, stier og parkeringspladser er anlagt, som nævnt i § 5.

Ny bebyggelse må ikke tages i brug, førend de fælles fri- og opholdsarealer, som nævnt i § 9.1, § 9.2, § 9.3 og § 9.5 er anlagt. 

Ny bebyggelse må ikke tages i brug, førend der er etableret et hegn som nævnt i § 9.7.

Ny bebyggelse må ikke tages i brug, førend der er sikret afledning af regnvand, enten til nedsivning eller til regnvandsbassiner.

Ny bebyggelse må ikke tages i brug, førend det er dokumenteret, at Miljøstyrelsens grænseværdier for erhvervs- og vejtrafikstøj kan overholdes. Svendborg Kommune kan kræve, at dokumentationen skal foreligge i form af en rapport, der er kvalitetsstemplet som ”Miljømåling – ekstern støj”.

Ved den endelige vedtagelse af lokalplan 677 ophæves partiel byplanvedtægt nr. 20-1967 og partiel byplanvedtægt nr. 20-1967, tillæg nr. 1 for den del af byplanvedtægten og tillæggets område, der omfattes af lokalplan 677. 

Efter Svendborg Kommunalbestyrelses endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jævnfør § 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

Lokalplanforslag godkendt til offentliggørelse af Plan- og Lokalsamfundsudvalget den 5. april 2022.

Lokalplanforslaget har været offentlig fremlagt fra den 11. april 2022 i 4 uger.

Lokalplanen er endeligt vedtaget af Plan- og Lokalsamfundsudvalget på vegne af Svendborg Kommunalbestyrelse den 27. september 2022.

Lokalplanens varige retsvirkninger er trådt i kraft ved indlæsning til Plandata.dk den 24. oktober 2022.