Lokalplanens baggrund
Siden 1985 har Svendborg Tekniske Skole ejet store dele af området mellem Ryttervej og jernbanen.
Allerede i 1981 blev Lokalplan 112 for et område ved Ryttervej vedtaget, for at muliggøre byggeriet til den tekniske skole. Lokalplan 112 er fortsat gældende, og den giver kun mulighed for at området kan anvendes til Teknisk Skole
I 2016 fraflyttede Svendborg Tekniske Skole deres ejendom på Ryttervej i forbindelse med, at de samlede deres uddannelsestilbud på andre adresser. Samtidig har Svendborg Tekniske Skole haft et ønske om at afvikle deres ejendomme og tilknyttede arealer ved Ryttervej
Ved vedtagelse af Kommuneplan 2017-2029 blev kommuneplanrammerne for området ændret således, at området fremadrettet kan anvendelse til blandet bolig- og erhvervsformål. Det for at understøtte den ønskede udvikling i området.
I 2021 blev Lokalplan 112 - tillæg 1 vedtaget, som omfatter området nærmest Johannes Jørgensvej. Lokalplan 112 - tillæg 1 muliggør, at området udover Teknisk Skole kan anvendes til kontor- og serviceerhverv, publikumsorienterede serviceerhverv samt forskning.
Eksisterende lokalplaner. Lokalplanafgrænsning for nærværende lokalplan er vist med rød stiplet linje.
Det er således kun det sydligste område, ned mod Skovsbovej, som fortsat kun må anvendes til Teknisk Skole. For at muliggøre en omdannes til bolig- og erhvervsformål, er det nødvendigt at vedtage en ny lokalplan for området.
En privat investor ønsker at udvikle det sydlige områder, hvorfor kommunalbestyrelsen har besluttet, at der skal udarbejdes en lokalplan i overensstemmelse med kommuneplanen.
Lokalplanens område er vist med blåt.
Lokalplanens område
Lokalplanområdet ligger i Svendborg by, i bydelen Svendborg Vest. Lokalplanen omfatter et areal på 23.083 m². Der er i dag adgang til lokalplanområdet fra Ryttervej.
På kortet ses lokalplanområdets placering i bydelen Svendborg Vest.
Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af et kollegie og af en § 3 sø. Mod syd afgrænses lokalplanen af Skovsbovej og mod vest af Ryttervej. Mod øst afgrænses lokalplanområdet af jernbanen, der er afskærmet med hegnsbeplantning samt en offentlig sti.
Svendborg Vest Station støder op til lokalplanområdet og sikrer dermed lokalplanområdet en let kollektiv transportforbindelse mellem Svendborg og Odense. Ud over kollegiet som ligger lige nord for, ligger et uddannelses og erhvervsområde, der oprindeligt har huset Svendborg Erhvervsskole. Senest har SKAT i 2022 overtaget ejendommen. Vest for Ryttervej ligger SG-huset som danner ramme om Svendborg Gymnastikforening, folkeskolernes idrætsundervisning mm. øst for banen og syd for Søndervej er der fuldt udbyggede boligområder.
Lokalplanområdets nuværende anvendelse
I perioder anvendes lokalplanens område til parkering i forbindelse med større stævner og arrangementer i SG-huset, mens den sydlige del af lokalplanområdet er anlagt som boldbane og anvendes af Svendborg Forenede Boldklubber (SFB).
Set mod vest fra lokalplanområdet med parkeringsområde og SG-huset i baggrunden.
Set mod vest fra lokalplanområdet med parkeringsområde og SG-huset i baggrunden.
Set mod nordvest fra lokalplanområdet med boldbane og SG-huset i baggrunden.
Set mod nordvest fra lokalplanområdet med boldbane og SG-huset i baggrunden.
Set mod syd fra lokalplanområdet med boldbane
Set mod syd fra lokalplanområdet med boldbane
Set mod øst fra lokalplanområdet med boldbane
Set mod øst fra lokalplanområdet med boldbane