Om lokalplanen

Lokalplanens baggrund

På kortet ses afgræsningen af lokalplanområdet (med rød stiplet linje) og af lokalplan 566 (med lyseblå linje).

Området har indtil vedtagelsen af denne lokalplan været omfattet af lokalplan 566 for et boligområde ved Grønnedal-Badstuen. Lokalplan 566 udlægger området til tæt-lav boligbebyggelse i 1-2 etager, samt fastlægger størrelse og placering af fælles friarealer indenfor lokalplanområdet. Den nye lokalplan omfatter en mindre del af lokalplan 566's område og ophæver lokalplan 566 inden for den nye lokalplans område.

Den nye lokalplan er udarbejdet efter ønske fra grundejer, der ønsker områdets anvendelse ændret til større parcelhusgrunde. Parcelhusene ønskes opført som åbent-lavt boligbebyggelse med mulighed for at et mindre område også kan anvendes til dobbelthuse, hvilket er i overensstemmelse med Kommuneplanen 2021-2033. Derudover ønskes en tilpasning af de fælles friarealers størrelse og placering til den nye disponering.

Lokalplanen viderefører placeringen for kommende adgangsvej til området over naboejendommen, matrikel 135g, Nyby By, Bregninge.

Området består af matrikel nr. 135h, Nyby By, Bregninge og 135m, smst. (samme sted). Matrikel nr. 135h, Nyby By, Bregninge vil blive udstykket til mindre matrikler, mens matrikel 135m, smst. ikke må udstykkes yderligere.

Lokalplanen har til formål, at der fortsat tilvejebringes et fremtidigt boligområde beliggende i det skrånende terræn med udsigt til Thurø Sund. Det forventes at de større boliggrunde vil kunne indgå positivt i byudviklingen omkring Grønnedal og Badstuen, som består af både åbent-lavt og tæt-lavt boligbyggeri.

Lokalplanens område

Lokalplanområdet er beliggende i udkanten af Troense by på Tåsinge, og lokalplanområdet udgør et areal på ca. 0,7 ha. Lokalplanområdet er ubebygget, men er beliggende i byzone.

Adgang fra området sker fra syd via den private fællesvej Grønnedal og en ny privat fællesvej som skal placeres henover matrikel nr. 135g, Nyby By, Bregninge.

Mod nord afgrænses området af et beskyttet jord- og stendige med boligområdet Ydunshave på den anden side, som består af parcelhuse og tæt-lav boligbebyggelse i 2 etager. Mod nordøst ligger den private fællesvej Grønnedal og et udbygget boligområde med dobbelthuse. Mens der direkte mod syd ligger et ubebygget areal udlagt til boligområde i lokalplan 566 i form af parcelhuse og tæt-lav boligbebyggelse.

Området grænser mod vest op til landzonen mod et areal der er beplantet med skov.

Hele lokalplanområdet er skrånende mod nordøst (ned mod Grønnedal og dobbelthusene mod nordøst). Terrænet falder fra kote 18,00 i den vestlige del til kote 9,50 i den østlige del. Fra lokalplanområdet og ned til den private fællesvej Grønnedal er der et terrænspring på ca. 1,0 m.

Det skrående terræn er her synliggjort med de tværgående højdekurver. Området er stærkt skrående mod vest.