Bestemmelser

Lokalplanen har til formål at:

• fastlægge områdets anvendelse til boligformål i form af åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. 
• sikre at området udstykkes og bebygges med et åbent præg, hvor bebyggelsen tilpasses eksisterende terræn.
• fastægge krav til områdets arkitektoniske udtryk og indpasning i eksisterende terræn.
• sikre etablering af fælles opholdsarealer som er sammenhængende med tilstødende opholdsarealer.
• sikre beplantning i skel og af fælles opholdsarealer er med til at give området karakter og fælles præg. 
• sikre områdets vejbetjening fra Grønnedal og placering af adgangsvej til området.

Lokalplanens afgrænsning

Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter hele matr. nr. 135h, Nyby By, Bregninge og matr. nr. 135m smst. samt alle parceller, der udstykkes herfra.

Zone

Området skal forblive i byzone.

Lokalplanområdet opdeles i tre delområder. Delområde A, delområde B og delområde F, som det fremgår på kortbilag 2.

Delområde A må kun anvendes til åben-lav boligbebyggelse i form af fritliggende enfamiliehuse til helårsbeboelse.

Delområde B må anvendes til åben-lav boligbebyggelse i form af fritliggende enfamiliehuse til helårsbeboelse eller til tæt-lav boligbebyggelse i form af dobbelthuse til helårsbeboelse.

Delområde F må kun anvendes til fælles opholdsareal.

Grunde til åben-lav boligbebyggelse må ikke være mindre end 1.000 m² og større end 1.999 m². Andele af veje og fælles friarealer må ikke medregnes i grundstørrelsen.

Grunde til tæt-lav boligbebyggelse, dobbelthuse, må samlet ikke være mindre end 1.500 m² og må ikke være mindre end 750 m² pr. bolig. Andele af veje og fælles friarealer må ikke medregnes i grundstørrelsen.

Delområde F må udstykkes således udstykning følger delområdeafgræsningen. 

Adgangsvej

Adgang til lokalplanområdet skal ske fra Grønnedal via ny boligvej over naboejendommen matrikel 135g, Nyby By, Bregninge .

Veje

Boligvejen skal anlægges i princippet som vist på kortbilag 2.

Vejen bør anlægges med et buede vejforløb for at give variation på boligvejene og samtidig understøtte de landskabsmæssige kvaliteter i området. 

Veje skal udlægges i en bredde på minimum 12 m med en kørebanebredde på minimum 5,5 m og rabatter skal have en bredde på minimum 2 m i hver side af vejen.

Kravet til kørebanebredden kan afviges i nødvendigt omfang for hastighedsnedsættende tiltag som fx vejindsnævringer, chikaner, fartbump eller lignende tiltag. Afvigelsen kan således ikke ske i hele vejens længde, hvorfor der ikke kan etableres en såkaldt 2-1 vej.

Der må anlægges gang- og cykelsti langs boligvejen som angivet i § 5.7.

Kørebanen må kun udføres i asfalt eller beton.

Vendeplads

Der skal anlægges 1 vendeplads i princippet som vist på kortbilag 2.

Ved projektering af veje og vendepladser skal det sikres, at de dimensioneres og har tilstrækkeligt manøvrerum for eksempelvis renovations-, flytte- og beredskabskøretøjer.

Parkering

Der skal etableres bilparkering i overensstemmelse med kravene:

• Fritliggende enfamiliehuse: 2 p-pladser pr. bolig.
• Dobbelthuse: 1½ p-plads pr. bolig.

Bilparkering for fritliggende enfamiliehus skal etableres på egen grund. Parkering for dobbelthuse skal placeres indenfor delområde B.

Gang- og cykelstier

Interne gang- og cykelstier skal anlægges i en bredde af 2 meter og befæstes med grus. Gang- og cykelstier kan anlægges langs den interne boligvej.

Omfang

Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30 %. Andele af veje og fælles opholdsarealer må ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten.

For boligbebyggelsen gælder, at boligarealet maksimalt må have et samlede boligareal på 250 m². Boligarealet omfatter ikke integreret eller sekundær bebyggelse. 

Etageantal

Bebyggelse i delområde A må maksimalt opføres i 1½ etage som angivet på kortbilag 2.

Bebyggelse i delområde B må maksimalt opføres i 1 etage.

Tagterrasser

Der må kun etableres tagterrasser inden for området udlagt til 1½ etages byggeri. Tagterrasser indgår i beregningen af etageantallet og må derfor ikke syne af 2 fulde etager.

Bygningshøjde

Bygningshøjden må ikke være højere end hhv. 7,5 m for 1½ etages boligbebyggelse og 5 m for 1 etages boligbebyggelse.

Niveauplaner

Bebyggelsens højde fastsættes i forhold til det fastlagte niveauplan. Der kan fastsættes flere niveauplaner for samme grund.

Niveauplanet fastsættes af kommunen i forbindelse med byggesagsbehandlingen efter følgende princip:

• På grunde med terrænstigning på mellem 0 og 1,25 meter inden for sokkelfeltet for bygningen fastsættes ét niveauplan.
• På grunde med terrænstigning på mellem 1,25 og 2,5 meter inden for sokkelfeltet for bygningen fastsættes flere niveauplaner (forskudte planer).
• På grunde med terrænstigning på mere end 2,5 meter inden for sokkelfeltet for bygningen skal bygningerne udføres med kælder/parterreetage.

Gulvplan i boliger må højest ligger 0,25 meter over de fastsatte niveauplaner.

Placering

Bebyggelse skal placeres mindst 2,5 meter fra skel mod nabo, fælles opholdsarealer og vejskel. Afstandskravet gælder også hvis vejen ikke udstykkes selvstændig, hvor der så skal være mindst 2,5 m til selve vejudlægget. 

Sekundære bygninger (som garager, carporte og udhuse), må placeres i skel efter bygningsreglementets regler, se dog §§ 6.11 og 6.12.

Byggelinjer

For ejendomme omfattet af byggelinje A-A som er vist på kortbilag 2 gælder, at al bebyggelse skal opføres vest for byggelinje A-A. Byggelinjen er placeret 5 m fra, hvor vejskel er placeret.

For ejendomme omfattet af byggelinje B-B som er vist på kortbilag 2 gælder, at al bebyggelse skal opføres syd for byggelinje B-B.

Delområde F

I delområde F må der ikke opføres bygninger. Delområdet må gerne indrettes med borde, bænke, legepladser/legeredskaber og lignende tilpasset lokalplanområdets behov.

Facader

Bygningsfacader skal opføres som muret byggeri i tegl med blank mur, pudset, filset eller vandskuret eller træ byggeri. Muret byggeri med blank mur skal være i blødstrøgne eller håndstrøgne sten.

35% af facaden må udføres i andet materiale som f.eks. træ, mursten eller metal, det for at give byggeriet variation.
Facader må begrønnes med planter.

Udestuer og drivhuse må dog fremstå med facade af glas. 

Der må ikke opføres bjælkehuse.

Sokkel

Sokler skal fremstå pudset og må maks. have en højde på 0,4 m. Er sokler højere end 0,4 m, så skal det øvrige af soklen udføres med samme materiale som facaden.

Facader skal fremstå i farven:

• sort
• hvid
• naturtræ eller
• farver i jordfarveskalaen. Jordfarveskalaen defineres med farvekode: S6020- Y30R, S7510-Y80R, S8505-R20B, S8005- R20B,S4550-Y80R, S4050-Y80R, S5040-Y80R, S2070-Y70R, S2570-Y40R, S4040-Y40R, S2540-Y20R eller S8010-B70G jf. Natural Color System, NCS (Se farveeksempler herunder) eller en blanding af de ovenstående farvers indbyrdes blanding.

Tage

Tage på boligbebyggelse skal udformes som sadeltag med symmetrisk, asymmetrisk, valmet; eller ensidig taghældning.

Taghældningen må min. være 15° og maks. være 47°, saddeltage skal dog have en hældning på min. 35°.

Tag udført med ensidig taghældning skal følge det skrånende terræn.  

Inden for hele lokalplanområdet må tage ikke give anledning til væsentlige refleksions- og blændingsgener. Der må derfor ikke anvendes tagmaterialer med en glansværdi over 10.

Tagbeklædningen skal udføres som:

• tegl i sort eller rød
• betontagsten i sort eller rød
• sedum
• tagpap i sort

Udestuer, drivhuse og overdækkede terrasser må dog fremstå med tag af:

• glas
• hvid eller klar plast,
• metal.

Tagbeklædning må også udføres med solceller og solfangere. Solceller og solfangere på tagfladen skal integreres i en tagbeklædning.

Solceller og solfangere skal fremstå sorte eller i samme farve som den resterende del af tagfladen. Solceller og solfangere skal have en mat eller antirefleksbehandlet overflade og er undtaget fra kravet om en glansværdi under 10.

Garager, carporte og udhuse skal i udformning og materialevalg tilpasses boligbebyggelsens materialer og arkitektur med et eller flere fællestræk/materialer.

Der  skal således være mindst én bygningsdetalje eller form, tagvinkel eller andet, som på selve boligbebyggelsen og mindst ét materiale, som også er brugt i boligbebyggelsens facade eller tag.

Tekniske installationer som varmepumper, ventilationsanlæg og lignende skal enten være skjult i bygninger eller udformes således, at de inddækkes eller fremtræder som en integreret del af bygningens arkitektur. Kun luftindtag og afkast må fremstå markant synligt.

Der må kun opsættes:

• Henvisningsskilte/oversigtsskilte til boligområdet.
• Skiltning og reklamering i forbindelse med de erhverv, der i henhold til byggelovgivningen, kan drives fra egen bolig. Der må opsættes et skilt ved den enkelte bolig på højest 0,2 m². Skilt skal placeres i forbindelse med indgang til bolig eller på terræn i forbindelse med indgang til bolig.
• færdselstavler/skilte.

Belysning langs områdets veje, stier og på parkeringsarealer skal etableres med samme type parkarmatur og med en lyspunktshøjde på højst 3,5 m, målt fra fremtidigt terræn.

Generelt

De ubebyggede arealer må ikke anvendes til oplag og henstilling af:

• campingvogne
• lastbiler
• ikke indregistrerede køretøjer
• både

Fælles opholdsarealer

Der skal etableres fælles opholdsarealer svarende til mindst 80 m² pr. bolig. Fælles opholdsarealer skal anlægges som vist på kortbilag 2.

Fælles opholdsarealer skal etableres med græsflader eller skal beplantes med urter, frø- og blomsterblandinger. Fælles opholdsarealer kan derudover beplantes med løvfældende træer hvoraf størstedelen er frugtbærende træer. 

Til beplantning skal anvendes egnede arter af lave træer (max 7 m):

• Almindelig røn, Sorbus aucuparia
• Kirsebær, Prunus
• Paradisæbler og æbletræer
• Hvidtjørn,Crataegus monogyna
• Rødtjørn Crataegus laevigata
• Hanesporetjørn,Crataegus crus-gallii,
• Navr, Acer campestre
• Kirsebær, Prunus

Beplantning langs vej

Langs boligvejen må der plantes enkelte træer i begge sider i asymetrisk mønster - ikke allé beplantning. Der må kun plantes frugtbærende træer.

Rabatter skal etableres med græsflader, hvis der ikke anlægges gang- eller cykelsti, jf. § 5.7.

Hegn

Hegn i skel mod vej, sti, nabo- eller fællesarealer skal være levende hegn, se dog § 9.12. Det levende hegn kan suppleres med et trådhegn på indvendig side med højst samme højde som det levende hegn fuldt udvokset, dog maks. 1,50 m. Hegn langs veje skal plantes min. 0,5 m inden for skellet.

Der må ikke etableres hverken faste hegn eller levende hegn på fælles friarealerne mod syd. Dog må der plantes et levende hegn i den sydlige afgrænsning af fælles friarealet mod sydvest, hvis der opføres boliger syd for dette areal.   

I skel mellem boliggrunde og mod det åbne land skal hegn etableres som et levende hegn bestående af en eller flere af følgende hæktyper:

• Bøg
• Avnbøg
• Spiræa Vanhouttei
• Tjørn eller hvidtjørn
• Hyld  
• Hassel
• Pil
• Tørst/Rhamnus frangula
• Sargent-æble/Malus sargentii
• Æblerose/Rosa rubiginose
• Navr

Hegn der ikke etableres som beplantning, må kun opsættes indenfor en afstand af 4 m fra bygningerne. Hegn opsættes vinkelret på
bygning i max 1,80 m højde i samme materiale som en af hovedbestanddelene i facade til boligbebyggelse eller i vandretklinkebeklædning i træ med stolpe afstand på max 1,2 m.

Terrænregulering og støttemure

Der må terrænreguleres maksimalt +/- 0,5 meter i forhold til naturligt terræn. Naturligt terræn er vist på kortbilag 3 - Terrænkort.

Terrænregulering må ikke foretages nærmere skel end 1,0 m. Terrænregulering må udføres med en maksimal hældning på 1:1,5 Terrænreguleringer skal udformes som naturlige skråninger uden brug af støttemure og stensætninger, se dog § 9.9 og § 9.10.

Der må ikke foretages terrænreguleringer nord for byggelinje B-B som er vist på kortbilag 2.

Der må indenfor udlægget af boligvejen terrænreguleres maksimalt +/- 1,0 m i forhold til naturligt terræn. Naturligt terræn er vist på kortbilag 3 - Terrænkort.

Der må etableres mindre støttemure på op til 1,0 meters højde målt fra naturligt terræn ved terrænregulering af boligvejen. Støttemure skal begrønnes.  

Ved etablering af kælder med garage, må der etableres en kældernedkørsel til garagen.

Kældernedkørslen må have en maksimal bredde på 8 m og en maksimal længde på 10 m, målt fra kælderfacaden.

Kældernedkørsel må terrænreguleres i det omfang det er nødvendigt og må udføres med støttemure.  

Der må indenfor lokalplanområdet ikke anvendes støttemure undtaget ved anlæg af vej og etablering af kældernedkørsler som nævnt i § 9. p og § 9.10. 

Ved etablering af regnvandsbassiner indenfor lokalplanområdet skal bestemmelser om terrænregulering være overholdt.

Beskyttet dige

Der må ikke foretages ændringer i det beskyttede dige som er vist på kortbilag 2.  

Ændringer, rydning, fjernelser, etablering af ny beplantning og lignende på/ved det beskyttede dige kan kun ske ved at søge om dispensation ved Svendborg Kommune.

Beplantning på det beskyttede dige må vedligeholdes ved almindelig beskæring og fældning af udgåede træer, dog er det ikke tilladt at trække stød og rødder op.

Befæstelse

Lokalplansområdet er separatkloakeret, hvor den samlede befæstelsesgrad for den enkelte ejendom samt for veje og fællesarealer ikke må udgøre mere end 30 %, i henhold til den gældende spildevandsplan.

Solenergianlæg må ikke etableres på terræn.

Samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanområdet, herunder eventuelle andelsboligforeninger og almene boligselskaber, er medlemspligtige i en grundejerforening. Grundejerforeningen skal sammenlægges med grundejerforeningen angivet i lokalplan 566, § 11.1.

Grundejerforeningen skal oprettes som anført i lokalplan 566 § 11.2.

Der påhviler medlemmer af grundejerforeningen de samme forpligtigelser som angivet i lokalplan 566 § 11.3.

Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes som anført i lokalplan 566 § 11.4. 

Ny bebyggelse må ikke tages i brug, førend adgangsforhold, boligvej og vendeplads er anlagt, som nævnt i §§ 5.1-5.5.

Ved opførsel af dobbelthuse i delområde B må dobbelthuse ikke tages i brug, førend parkeringspladser er anlagt, som nævnt i § 5.6.

Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet offentlig kloak, samt el-, vand og varmeforsyning.

Ny bebyggelse må ikke tages i brug, førend fælles opholdsarealer er anlagt, som nævnt i §§ 9.2-9.3.

Ved den endelige vedtagelse af Lokalplan 671 ophæves den del af Lokalplan 566, der omfattes af nærværende plan.

Efter endelig vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jævnfør § 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

Lokalplanforslag godkendt til offentliggørelse af Plan- og Lokalsamfundsudvalget den 7. februar 2023.

Lokalplanforslaget har været offentlig fremlagt fra den 9. februar til og med den 17. marts 2023.

Lokalplanen er endeligt vedtaget af Plan- og Lokalsamfundsudvalget på vegne af Svendborg Kommunalbestyrelse den 9. maj 2023.

Lokalplanens varige retsvirkninger er trådt i kraft ved indlæsning til Plandata.dk den 25. maj 2023.